CYRELA BRAZIL REALTY S.A.EMPREEND E PART (CYRE3) Balance Sheet Liabilities

Update 03/20/2025

Balance Sheet - Liabilities - CYRE3

Year

Date

Consolidation

Accounting Type

Complete Version

Summary Version

With %total

Without %total

Balance Sheet - Liabilities - Consolidated
Account	Description (in Portuguese only)	12/31/2024 (R$ thousand)	% total	12/31/2023 (R$ thousand)	% total	12/31/2022 (R$ thousand)	% total
2	Passivo Total	21,240,962	100.00%	17,371,200	100.00%	16,560,139	100.00%
2.01	Passivo Circulante	3,702,290	17.43%	3,454,384	19.89%	3,701,862	22.35%
2.01.01	Obrigações Sociais e Trabalhistas	225,291	1.06%	183,437	1.06%	173,528	1.05%
2.01.01.01	Obrigações Sociais	225,291	1.06%	183,437	1.06%	173,528	1.05%
2.01.01.01.01	Obrigações Trabalhistas	225,291	1.06%	183,437	1.06%	173,528	1.05%
2.01.01.02	Obrigações Trabalhistas	0	-	0	-	0	-
2.01.02	Fornecedores	248,694	1.17%	319,474	1.84%	247,729	1.50%
2.01.02.01	Fornecedores Nacionais	248,694	1.17%	319,474	1.84%	247,729	1.50%
2.01.02.01.01	Fornecedores de Bens e Serviços	248,694	1.17%	319,474	1.84%	247,729	1.50%
2.01.02.02	Fornecedores Estrangeiros	0	-	0	-	0	-
2.01.03	Obrigações Fiscais	151,381	0.71%	113,251	0.65%	102,568	0.62%
2.01.03.01	Obrigações Fiscais Federais	151,381	0.71%	113,251	0.65%	102,568	0.62%
2.01.03.01.01	Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar	0	-	0	-	0	-
2.01.03.01.02	Impostos e Contribuições a Recolher	71,768	0.34%	50,559	0.29%	56,010	0.34%
2.01.03.01.03	Impostos e Contribuições de Recolhimento Diferido	79,613	0.37%	62,692	0.36%	46,558	0.28%
2.01.03.02	Obrigações Fiscais Estaduais	0	-	0	-	0	-
2.01.03.03	Obrigações Fiscais Municipais	0	-	0	-	0	-
2.01.04	Empréstimos e Financiamentos	1,005,064	4.73%	1,406,200	8.10%	1,518,586	9.17%
2.01.04.01	Empréstimos e Financiamentos	388,238	1.83%	476,949	2.75%	728,233	4.40%
2.01.04.01.01	Em Moeda Nacional	388,238	1.83%	476,949	2.75%	728,233	4.40%
2.01.04.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	-	0	-	0	-
2.01.04.02	Debêntures	616,826	2.90%	929,251	5.35%	790,353	4.77%
2.01.04.02.01	Debêntures	72,464	0.34%	16,515	0.10%	121,448	0.73%
2.01.04.02.02	Juros Sobre Debêntures	0	-	0	-	0	-
2.01.04.02.03	Certificados de Recebiveis Imobiliarios - CRI	544,362	2.56%	912,006	5.25%	644,762	3.89%
2.01.04.02.04	Instrumentos Financeiros e Derivativos	0	-	730	0.00%	24,143	0.15%
2.01.04.03	Financiamento por Arrendamento	0	-	0	-	0	-
2.01.05	Outras Obrigações	1,885,629	8.88%	1,256,616	7.23%	1,488,489	8.99%
2.01.05.01	Passivos com Partes Relacionadas	129,156	0.61%	55,947	0.32%	107,601	0.65%
2.01.05.01.01	Débitos com Coligadas	0	-	0	-	0	-
2.01.05.01.03	Débitos com Controladores	129,156	0.61%	55,947	0.32%	107,601	0.65%
2.01.05.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	0	-	0	-	0	-
2.01.05.02	Outros	1,756,473	8.27%	1,200,669	6.91%	1,380,888	8.34%
2.01.05.02.01	Dividendos e JCP a Pagar	391,637	1.84%	223,746	1.29%	192,126	1.16%
2.01.05.02.02	Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar	0	-	0	-	0	-
2.01.05.02.03	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	-	0	-	0	-
2.01.05.02.04	Contas Cor. Parceiros nos Empreendimentos	49,660	0.23%	49,495	0.28%	51,879	0.31%
2.01.05.02.05	Adiantamento de Clientes	129,382	0.61%	292,533	1.68%	254,112	1.53%
2.01.05.02.06	Contas a Pagar por Aquisição de Imoveis	802,214	3.78%	367,344	2.11%	348,546	2.10%
2.01.05.02.07	Demais Passivos	383,580	1.81%	267,551	1.54%	534,225	3.23%
2.01.06	Provisões	186,231	0.88%	175,406	1.01%	170,962	1.03%
2.01.06.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	105,093	0.49%	117,347	0.68%	129,101	0.78%
2.01.06.01.01	Provisões Fiscais	0	-	0	-	0	-
2.01.06.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	43,290	0.20%	53,838	0.31%	58,010	0.35%
2.01.06.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	-	0	-	0	-
2.01.06.01.04	Provisões Cíveis	57,833	0.27%	54,878	0.32%	61,428	0.37%
2.01.06.01.05	Provisões Tributárias	3,970	0.02%	8,631	0.05%	9,663	0.06%
2.01.06.02	Outras Provisões	81,138	0.38%	58,059	0.33%	41,861	0.25%
2.01.06.02.01	Provisões para Garantias	81,138	0.38%	58,059	0.33%	41,861	0.25%
2.01.06.02.02	Provisões para Reestruturação	0	-	0	-	0	-
2.01.06.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	-	0	-	0	-
2.01.07	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	-	0	-	0	-
2.01.07.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	-	0	-	0	-
2.01.07.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	-	0	-	0	-
2.02	Passivo Não Circulante	7,589,398	35.73%	5,416,990	31.18%	5,158,946	31.15%
2.02.01	Empréstimos e Financiamentos	4,969,516	23.40%	3,752,068	21.60%	3,360,423	20.29%
2.02.01.01	Empréstimos e Financiamentos	1,954,542	9.20%	1,517,949	8.74%	1,106,903	6.68%
2.02.01.01.01	Em Moeda Nacional	1,954,542	9.20%	1,517,949	8.74%	1,106,903	6.68%
2.02.01.01.02	Em Moeda Estrangeira	0	-	0	-	0	-
2.02.01.02	Debêntures	3,014,974	14.19%	2,234,119	12.86%	2,253,520	13.61%
2.02.01.02.01	Debêntures	132,970	0.63%	949,316	5.46%	948,798	5.73%
2.02.01.02.02	Certificados de Recebiveis Imobiliarios - CRI	2,882,004	13.57%	1,284,803	7.40%	1,304,722	7.88%
2.02.01.03	Financiamento por Arrendamento	0	-	0	-	0	-
2.02.02	Outras Obrigações	0	-	0	-	0	-
2.02.02.01	Passivos com Partes Relacionadas	0	-	0	-	0	-
2.02.02.01.01	Débitos com Coligadas	0	-	0	-	0	-
2.02.02.01.03	Débitos com Controladores	0	-	0	-	0	-
2.02.02.01.04	Débitos com Outras Partes Relacionadas	0	-	0	-	0	-
2.02.02.02	Outros	0	-	0	-	0	-
2.02.02.02.01	Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações	0	-	0	-	0	-
2.02.02.02.02	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	-	0	-	0	-
2.02.03	Tributos Diferidos	366,517	1.73%	332,738	1.92%	317,663	1.92%
2.02.03.01	Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos	366,517	1.73%	332,738	1.92%	317,663	1.92%
2.02.04	Provisões	2,253,365	10.61%	1,332,184	7.67%	1,480,860	8.94%
2.02.04.01	Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis	93,964	0.44%	97,841	0.56%	108,411	0.65%
2.02.04.01.01	Provisões Fiscais	1,956	0.01%	4,251	0.02%	4,760	0.03%
2.02.04.01.02	Provisões Previdenciárias e Trabalhistas	21,323	0.10%	26,517	0.15%	28,572	0.17%
2.02.04.01.03	Provisões para Benefícios a Empregados	0	-	0	-	0	-
2.02.04.01.04	Provisões Cíveis	70,685	0.33%	67,073	0.39%	75,079	0.45%
2.02.04.02	Outras Provisões	2,159,401	10.17%	1,234,343	7.11%	1,372,449	8.29%
2.02.04.02.01	Provisões para Garantias	124,209	0.58%	88,768	0.51%	70,045	0.42%
2.02.04.02.02	Provisões para Reestruturação	0	-	0	-	0	-
2.02.04.02.03	Provisões para Passivos Ambientais e de Desativação	0	-	0	-	0	-
2.02.04.02.04	Impostos e Contribuições a Recolher	0	-	0	-	0	-
2.02.04.02.05	Contas a Pagar por Aquisição de Imoveis	1,202,362	5.66%	486,836	2.80%	416,708	2.52%
2.02.04.02.06	Fornecedores de Bens e Serviços	572	0.00%	0	-	0	-
2.02.04.02.07	Deságio nos Investimentos	0	-	0	-	0	-
2.02.04.02.08	Adiantamento a Clientes	832,258	3.92%	658,739	3.79%	885,696	5.35%
2.02.04.02.09	Demais Contas a Pagar	0	-	0	-	0	-
2.02.04.02.10	Pis e Cofins Diferido	0	-	0	-	0	-
2.02.05	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda e Descontinuados	0	-	0	-	0	-
2.02.05.01	Passivos sobre Ativos Não-Correntes a Venda	0	-	0	-	0	-
2.02.05.02	Passivos sobre Ativos de Operações Descontinuadas	0	-	0	-	0	-
2.02.06	Lucros e Receitas a Apropriar	0	-	0	-	0	-
2.02.06.01	Lucros a Apropriar	0	-	0	-	0	-
2.02.06.02	Receitas a Apropriar	0	-	0	-	0	-
2.02.06.03	Subvenções de Investimento a Apropriar	0	-	0	-	0	-
2.03	Patrimônio Líquido Consolidado	9,949,274	46.84%	8,499,826	48.93%	7,699,331	46.49%
2.03.01	Capital Social Realizado	3,685,000	17.35%	3,395,744	19.55%	3,395,744	20.51%
2.03.01.01	Capital Social	3,685,000	17.35%	3,395,744	19.55%	3,395,744	20.51%
2.03.01.02	(-) Gastos na Emissão de Ações	0	-	0	-	0	-
2.03.02	Reservas de Capital	18,564	0.09%	-72,755	-0.42%	-72,755	-0.44%
2.03.02.01	Ágio na Emissão de Ações	0	-	0	-	0	-
2.03.02.02	Reserva Especial de Ágio na Incorporação	0	-	0	-	0	-
2.03.02.03	Alienação de Bônus de Subscrição	0	-	0	-	0	-
2.03.02.04	Opções Outorgadas	31,212	0.15%	31,212	0.18%	31,212	0.19%
2.03.02.05	Ações em Tesouraria	0	-	0	-	0	-
2.03.02.06	Adiantamento para Futuro Aumento de Capital	0	-	0	-	0	-
2.03.02.07	(-) Gastos na emissão de ações	-12,648	-0.06%	-103,967	-0.60%	-103,967	-0.63%
2.03.03	Reservas de Reavaliação	0	-	0	-	0	-
2.03.04	Reservas de Lucros	4,787,641	22.54%	3,971,917	22.86%	3,389,225	20.47%
2.03.04.01	Reserva Legal	615,626	2.90%	533,176	3.07%	486,071	2.94%
2.03.04.02	Reserva Estatutária	0	-	0	-	0	-
2.03.04.03	Reserva para Contingências	0	-	0	-	0	-
2.03.04.04	Reserva de Lucros a Realizar	0	-	0	-	0	-
2.03.04.05	Reserva de Retenção de Lucros	4,437,324	20.89%	3,747,478	21.57%	3,201,239	19.33%
2.03.04.06	Reserva Especial para Dividendos Não Distribuídos	0	-	0	-	0	-
2.03.04.07	Reserva de Incentivos Fiscais	0	-	0	-	0	-
2.03.04.08	Dividendo Adicional Proposto	0	-	0	-	0	-
2.03.04.09	Ações em Tesouraria	-265,309	-1.25%	-308,737	-1.78%	-298,085	-1.80%
2.03.05	Lucros/Prejuízos Acumulados	0	-	0	-	0	-
2.03.06	Ajustes de Avaliação Patrimonial	0	-	0	-	0	-
2.03.07	Ajustes Acumulados de Conversão	0	-	0	-	0	-
2.03.08	Outros Resultados Abrangentes	403,457	1.90%	395,435	2.28%	409,530	2.47%
2.03.09	Participação dos Acionistas Não Controladores	1,054,612	4.96%	809,485	4.66%	577,587	3.49%